Délimitation du territoire : Le territoire de la municipalité d’Eastman a une superficie de 68,87 km2 et présente une forme assez rectangulaire tributaire de la séparation des territoires sous forme de cantons, qui a caractérisé la colonisation de la région au 18e siècle.
Topographie : La topographie du territoire est plutôt montagneuse, spécialement dans sa portion est, au flanc du Mont Orford. Cette topographie accentuée crée aussi plusieurs lacs répartis sur l’ensemble du territoire.
Hydrographie : Les lacs, avec le Mont Orford, contribuent à faire d’Eastman une destination de villégiature très prisée en Estrie. On retrouve quatre lacs majeurs sur le territoire : les lacs d’Argent, d’Orford, Parker et Stukely.
Des cours d’eau de moyenne à faible importance relient certains de ces lacs et répandent le lien hydrographique sur l’ensemble du territoire. Le ruisseau Khartoum notamment traverse le territoire du nord au sud reliant les lacs Parker et d’Argent.
Eastman est touché par trois grands bassins versants : Baie Missisquoi Rivière Missisquoi, Rivière Yamaska Rivière Noire et Rivière Saint-François Rivière au Saumon. La majorité du territoire fait partie du bassin versant de la Baie Missisquoi. L’eau des lacs Parker, d’Argent et d’Orford s’écoule donc vers le sud, par la rivière Missisquoi Nord, pour aller rejoindre le lac Champlain via le Vermont. Le lac Stukely, quant à lui, fait partie du bassin versant de la rivière Saint-François. Enfin, la partie nord-ouest du territoire fait partie du bassin versant de la rivière Yamaska.
Associations de lacs : Au fil des années, les résidents des abords des lacs d’Eastman ont créé des associations afin d’assurer la protection de leur milieu de vie.
- Association de protection du lac Orford (APELOR) ;
- Association des résidents pour la protection de l’environnement du lac d’Argent inc. (ARPELA) ;
- Association pour la protection de l’environnement du lac Stukely inc. ;
- Association de protection du lac Parker (APLP).
Ces associations s’ajoutent aux différents organismes de bassin versant (OBV Yamaska, COGESAF et OBVBM) pour améliorer la qualité de l’eau et mettre en valeur ces ressources naturelles dans une perspective de développement durable. Ces organismes sont un atout pour la municipalité de par leur expertise, leurs connaissances approfondies et leur dynamisme.
Les différents organismes produisent d’ailleurs, de façon périodique, des études pour leur lac respectif. Ainsi, il est possible de connaître la qualité de l’eau et l’état de vieillissement. Les résultats changent dans le temps et il est important de continuer le monitoring afin de pouvoir réagir rapidement et éviter la pollution des plans d’eau et leur vieillissement prématuré.
Zones inondables : Des zones à risque d’inondation ont été répertoriées pour le ruisseau Khartoum, le lac d’Argent, le lac Parker et la rivière Missisquoi Nord. L’impact de ces zones de contraintes sur l’aménagement du territoire est somme toute assez important, surtout aux abords des lacs qui subissent une pression pour l’occupation de leurs rives.
Territoire agricole : Trois secteurs font partie du territoire agricole permanent désigné par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA). Au total, ces trois secteurs ont une superficie d’environ 2 100 hectares, ce qui correspond à 26,9 % du territoire. Le secteur ayant de loin la superficie la plus importante est situé dans la partie nord-ouest du territoire. Il s’agit donc d’une partie du territoire qui, de par les limites imposées par la présence de la zone verte ainsi que par son éloignement des centres d’intérêt comme le village, les lacs et les grands réseaux routiers, devrait connaître un développement très mitigé.
Il est à noter que, malgré la délimitation de la zone agricole permanente, l’activité agricole est très peu exercée sur le territoire. La grande majorité de la superficie reste sous couvert boisé et on ne peut déceler que quelques parcelles de terre en culture, d’assez faibles dimensions. Dans son schéma d’aménagement révisé, la MRC Memphrémagog mentionnait d’ailleurs que la valeur foncière attribuable à l’agriculture pour Eastman était nulle.
Parc national du Mont-Orford : Le parc national du Mont-Orford est une caractéristique très importante pour la région. Il s’agit d’un attrait touristique d’envergure avec sa station de ski, son terrain de golf, ses nombreux lacs, plages et terrain de camping. C’est aussi un milieu naturel représentatif de la région qui doit être protégé et mis en valeur. Le parc national est presque entièrement situé dans la municipalité du Canton d’Orford. Sa limite coïncide avec la limite est d’Eastman, du lac Stukely jusqu’à la limite sud-est de l’ancien Canton de Stukely. Seule une infime partie du parc est localisée sur le territoire d’Eastman. Il s’agit du lot 2 236 151 qui a une superficie de 44,41 hectares.
Malgré cela, l’influence et le rayonnement du parc sont indéniables pour Eastman. Il joue un rôle majeur dans l’équilibre environnemental du territoire (importants boisés, biodiversité, etc.) et le Mont Orford lui-même devient une marque identitaire. Par ailleurs, la station touristique Magog-Orford, identifiée par la MRC de Memphrémagog pour assurer un développement en respect des potentiels et contraintes du territoire, inclut une grande partie du territoire de la municipalité. La planification locale doit donc porter une attention particulière aux dispositions visant cette station touristique.